Immobilien, Banken und Wirtschaft durch "Flucht" aus dem Ausland bedroht

07 Jun 2019 min de leitura

Der portugiesische Immobilienmarkt ist laut der Bank of Portugal (BdP) weiterhin "besonders abhängig" von der Nachfrage nach Wohnraum von Ausländern, entweder durch Tourismus oder durch Direktinvestitionen. Die Aufsichtsbehörde warnt vor dem Risiko einer "drastischen Reduzierung" der Nachfrage nach Immobilien durch Nichtansässige, was die finanzielle Stabilität und die Wirtschaft des Landes gefährden könnte. Und es ist auch besorgt über die Auswirkungen der hohen Immobilienpreise.

Sagt der Kustode, dass die stärkere Abschwächung der Konjunktur global „die sich insbesondere aus der Materialisierung von geopolitischen Spannungen Ereignisse, Risikoprämienerhöhungen und Änderungen in den nationalen Rechtsrahmen“ auf dem Immobilienmarkt sind wahrscheinlich übersetzt werden in einem "abrupten Stillstand der Immobiliendynamik" und folglich in einer Abwärtskorrektur der Preise.

„Es besteht weiterhin Beweise sein, in der Summe der Überbewertung auf dem Immobilienmarkt seit der zweiten Hälfte des Jahres 2017 und es wird erwartet, dass es Heterogenität geographisch ist“, sagte die Organisation der Leitung von Carlos Costa in Bericht der Finanzstabilität am Mittwoch veröffentlicht , 5. Juni 2019.

Das Überbewertungsszenario hat die Zentralbank bereits dazu veranlasst, die Institute bei der Festlegung der Kriterien für die Gewährung von Krediten vorsichtiger zu behandeln, da im Allgemeinen versucht wurde, das Kreditvolumen durch die Festsetzung von Zinsaufschlägen zu erhöhen sicher, dass sie das kreditrisiko nicht nachhaltig abdecken, könnte zukünftig zu einem höheren ausfall führen.

Die Immobilienpreise sind eine Quelle des Ungleichgewichts

Die Zentralbank beschlossen, einen Indikator zu schaffen das systemische Risiko des wirtschaftlichen Umfelds für Banken zu messen und zu dem Schluss, dass der größte Beitrag zur Akkumulation von Ungleichgewichten aus dem Anstieg der Immobilienpreise entsteht - wächst seit 2015 in das verfügbare Einkommen auf.

Nach Angaben des BOP begann das systemische Risiko zu sinken, als die Banken ihre Bilanzen umstrukturierten und die Wirtschaft zu wachsen begann. Andererseits trugen die Immobilienpreise angesichts des Anstiegs zu einem Anstieg dieses Risikos bei der letzten Jahre. Die Regulierungsbehörde geht jedoch davon aus, dass dieser Beitrag für den Rest des Jahres niedriger ausfallen wird, obwohl er sich durchsetzen wird.

"Angesichts des steigenden verfügbaren Einkommens und des anhaltend niedrigen Zinsniveaus wird erwartet, dass der Immobilienpreisindex weiterhin über dem Verbraucherpreisindex wächst, obwohl der Wohnimmobilienmarkt etwas an Dynamik verliert. Im Zusammenhang mit der Erholung, aktuellen und prognostizierten, des verfügbaren Einkommens, der Verlust an Dynamik der Immobilienpreise in der Aufrechterhaltung des reduzierten Beitragsverhältnis zwischen Immobilienpreisen und Einkommen zu erhöhen zyklischen Systemrisiken im Projektionszeitraum reflektiert von einem Jahr ", sagt die Bank von Portugal.

Quelle: Idealist site - https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/06/06/39885-imobiliario-ameacado-por-fuga-de-nao-residentes#xts=582068&xtor=EPR-32-%5Bpassa_por_aqui_20190606%5D-20190606-%5Bm-02-titular-node_39885%5D-27037011@3