À procura de casa? Quanto custa comprar e arrendar junto às melhores escolas do país

O processo de procura de casa, seja para comprar ou arrendar, é condicionado por vários fatores. E no caso das famílias, um dos mais relevantes é a proximidade de escolas. Mas será que estar perto de uma determinada instituição de ensino influencia o preço da casa? E se essa escola fosse uma das melhores de Portugal, isso afetaria o preço por metro quadrado (m²) dos imóveis residenciais na zona? O idealista foi analisar e apresenta agora os resultados. De uma forma global, pode concluir-se que as melhores escolas estão localizadas nas zonas consolidadas de classe média-alta.

Entrando em detalhe, o estudo do idealista permite ver, por exemplo, que comprar casa na zona de Pinheiro Manso, onde está localizado o Colégio Nossa Senhora do Rosário, no Porto, custa 2.621 €/m², e arrendar custa 10,5 €/m², sendo que o preço médio da cidade do Porto ronda os 3.090 €/m² e 11,21 €/m², respetivamente.

Já na capital, onde o preço médio por m2 de venda é de 5.150 €/m² e arrendamento 15,43 €/m², o colégio Salesianos de Lisboa, na zona dos Prazeres, apresenta valores de venda de 4.915 €/m² e 15,9 €/m² no arrendamento. No entanto, é a zona circundante ao Colégio Moderno que apresenta os valores de venda mais altos, ultrapassando os 5.000 €/m², embora no arrendamento seja de 14,4 €/m².

Por outro lado, as exceções são as escolas localizadas em áreas menos densas, como o Colégio da Rainha Santa Isabel, em Anadia, ou o Colégio St. Peter’s School, em Palmela, onde comprar casa nas imediações custaria uma média de 1.424 €/m² e arrendar custaria 8,1 €/m². Mas é a zona do Paço do Lumiar, em Lisboa, onde se encontra o Colégio Manuel Bernardes, que gera mais procura de casas para venda, sendo a zona de Palmela, perto do Colégio St. Peter’s School, que lidera a procura de imóveis para arrendamento.

“A procura nestas localidades é mais acentuada devido à pressão da procura sobre o stock, ou seja, como são zonas com poucos imóveis em oferta, os níveis de procura média aumentam consideravelmente”, tal como explica Inês Campaniço, responsável pelo departamento de data do idealista em Portugal.

Em relação à procura de casas para venda ao redor das escolas secundárias no top10 do ranking nacional, as zonas do Areeiro e Campo de Ourique, Lisboa, estão destacadas, e no arrendamento, a zona de Joane, Vila Nova de Famalicão, lidera a tabela, seguida do Bairro Norte, em Póvoa do Varzim, onde, pelo contrário, a procura para a compra de casa é bastante reduzida. Ao analisar, em detalhe, apenas as zonas das escolas públicas, percebe-se que os valores variam muito consoante a cidade em que se inserem. Enquanto a zona circundante à Escola Secundária Infanta D. Maria, em Coimbra, ultrapassa os 2000 €/m² para venda - ficando acima da média da cidade (1650 €/m²) - a Escola Secundária Henrique Sommier, em Maceira, Leiria, fica abaixo da média da cidade (988 €/m²).

Por outro lado, as zonas do Alto do Lumiar e Telheiras (ambas em Lisboa) serão as mais económicas, com valores perto de 3.600 €/m² para venda e 11,7 €/m² para arrendamento, com a presença de vários colégios no top10, e são estas mesmas zonas que lideram a procura para venda. Tendo em conta as zonas das escolas de Lisboa, públicas e privadas, o Parque das Nações destaca-se no mercado de venda, com valores acima de 5.500 €/m², mas é a zona dos Prazeres que se destaca no valor mais alto para arrendamento, chegando quase aos 16 €/m², mas, em contraste, são as zonas menos procuradas para compra de imóveis.

A zona mais procurada para arrendamento é Marvila, seguida da Alameda e Prazeres, na capital: “Ao comparar estas zonas de Lisboa, percebemos que o Parque das Nações é onde existe menos procura, tanto para venda como arrendamento, neste trimestre", aponta Inês Campaniço.

Se analisarmos só a procura de casas para venda, "Lumiar e Telheiras lideram, enquanto Marvila se destaca no arrendamento", indica a especialista, salientando que os dados do idealista permitem "concluir que os bairros mais dedicados a famílias portuguesas de classe média-alta apresentam uma melhor evolução na procura, em Lisboa, aproveitando também o facto de estarem extremamente bem servidos de escolas de qualidade.”

Em relação à procura, todas as zonas do ranking apresentam níveis de procura similares, com exceção da zona da Praça da República, onde está localizado o Grande Colégio Universal, que é inferior quando comparado com as restantes zonas. Já as zonas do Colégio Nossa Senhora da Paz e a Escola Secundária Aurélia de Sousa são as mais procuradas para arrendamento.

Já no Porto, é a zona de Nevogilde – Foz que lidera a tabela de preços mais altos em zonas de escolas secundárias no ranking, onde comprar uma casa custaria uma média de 3.891 €/m² e arrendar chegaria ao 14 €/m². Em contraste, o Colégio Luso-Francês, segundo no ranking do Porto, está localizado na zona de Amial, onde o m² de venda ronda os 2.200 € e de arrendamento 9,1 €.

Este estudo foi realizado tendo por base o preço por m² médio, em oferta no portal, assim como a procura calculada pela pontuação de leads efetivas que cada zona gera, do 3º trimestre de 2020, das zonas onde estão localizadas as melhores escolas, públicas e privadas, de acordo com o ranking das escolas de 2019, ordenadas pelas notas médias do ensino secundário, a nível nacional, feito pelo jornal Público, a partir de dados oficiais do Ministério da Educação.