Além de Santos, a Almirante Reis e Marvila - as próximas zonas top de Lisboa?

Lá fora e cá dentro, Lisboa continua a aguçar o apetite de quem quer investir. A capital foi eleita como destino favorito de investimento imobiliário dentro da Europa em 2019, mas a mira já não vive apenas apontada para as zonas “in” da cidade. A Avenida da Liberdade está a dar o lugar a Santos, como zona preferida e mais cara da capital, por exemplo. A dinâmica de mercado está a levar os investidores para a Frente Ribeirinha e também para a zona Oriental (Marvila), segundo os especialistas. Quais serão, afinal, as próximas zonas “top” da cidade plantada à beira Tejo?

Santos foi durante muitos anos uma zona abandonada. Tudo mudou quando a EDP se "transferiu" para lá. Quem o garante é Paulo Henriques, partner da B.Prime, ouvido pelo idealista/news. A primeira pedra foi lançada e agora as multinacionais até já “fazem fila” para instalar os seus escritórios naquela zona da cidade, de acordo com o responsável. A isso juntam-se os inúmeros projetos de reabilitação urbana quefloresceram na zona ribeirinha, que tem vindo a renascer mais bonita e renovada.

E os exemplos estão ao virar da esquina. Junto à nova sede da EDP vai nascer o Promenade, um projeto residencial de luxo com 40 apartamentos, onde um T3 poderá ultrapassar os 1,4 milhões de euros. Os empreendimentos de luxo e os escritórios – onde as rendas dispararam – fizeram de Santos a zona mais cara da capital, destronando a zona por excelência da cidade, a Avenida da Liberdade, segundo a consultora. 

“A tendência teve origem na mudança da EDP para a zona de Santos. Esta tendência foi depois consolidada com o aparecimento de inúmeros projetos de reabilitação urbana”, atesta Paulo Henriques. O responsável adianta que “a procura para a zona claramente excede a oferta de espaços disponíveis, provocando um aumento generalizado dos preços de arrendamento”.

O investimento, defende, não irá deixar as zonas tradicionais como a Avenida da Liberdade ou a Avenida da República, mas irá expandir-se para as zonas ribeirinhas, “com especial enfoque na Baixa-Chiado e Santos”.

De olhos postos (também) na zona Oriental

Lisboa é a 37ª cidade com melhor qualidade de vida do mundo e a 31ª cidade mais segura do planeta, pelo que não é de estranhar o apetite que tem gerado em termos de atratividade de investimento. O que é que se segue para esta cidade? – ou como quem diz, “Lisboa, What’s Next?”. Foi esta a pergunta que os “City Thinkers” da Cushman & Wakefield (C&W) fizeram.

De acordo com estes especialistas, “a NEXT big thing” para Lisboa será a transformação de toda a parte oriental da cidade, ancorada numa primeira fase no eixo da Avenida Almirante Reis. Uma tendência que mostra que os investidores estão de “olho” em áreas da cidade menos convencionais, segundo Sandra Campos, partner e diretora do Departamento de Retalho da C&W.

A dinâmica de movimento, refere, já é visível em outras zonas da cidade, como o Braço de Prata, Beato ou Marvila, onde os projetos proliferam. No caso de Marvila, por exemplo, destacam-se os investimentos em “usos alternativos”, como co-working e co-living, algo que “poderá funcionar como catalisador da restruturação desta parte da cidade", mas também os projetos residenciais, de que é exemplo o Prata Living Concept, junto ao Parque das Nações. 

A C&W não deixa de destacar toda a extensão da Frente Ribeirinha, “que desde a reabilitação do Mercado da Ribeira se tem vindo a afirmar como zona de lazer com grande enfoque na atividade de restauração, mas também hoje muito apetecida pelo setor de escritórios”. Para a consultora, a Avenida da República ou Avenida da Liberdade não estão a ser destronadas, “apenas já perderam o seu estatuto de What’s Next, uma vez que desde há muito são o endereço de eleição de retalhistas e empresas”.





Fonte: site Idealista - https://www.idealista.pt/news/financas/investimentos/2019/04/02/39254-investidores-de-olho-na-frente-ribeirinha-e-zona-oriental-de-lisboa-as-proximas#xts=582068&xtor=EPR-32-%5Bpassa_por_aqui_20190403%5D-20190403-%5Bm-01-titular-node_39254%5D-27037011@3