Comprar ou arrendar: qual a melhor opção?

Não há dúvida: os portugueses preferem comprar casa. Segundo estatísticas da União Europeia, 73,9% dos portugueses é dono da sua própria casa (incluindo os que ainda estão a pagar o imóvel ao banco). Mas será que comprar casa é a melhor opção para toda a gente? A verdade é que não existe uma resposta certa. Há que analisar a sua situação económica e pessoal atual e futura antes de tomar uma decisão.

Comprar é um investimento a longo prazo

Comprar casa é o sonho de muitos portugueses — ser dono da sua habitação é algo que traz segurança e estabilidade a muitas famílias. Não está dependente de contratos com senhorios, por isso o tempo de permanência na casa é uma decisão apenas sua. Se estiver interessado em fazer pequenas obras e melhorias, está a investir num espaço que é seu.

Comprar casa é um grande compromisso em termos financeiros. Uma das primeiras coisas que deverá tentar perceber é a situação económica do país e do mercado imobiliário, que costuma ser cíclica. Por norma, um imóvel é um bem que irá valorizar. No entanto, não é garantido. Comprar casa num momento oportuno é chave para garantir que é um investimento com retorno.

Uma das principais vantagens de comprar casa é que as rendas de pagamento de empréstimo aos bancos são, por norma, mais baixas do que as rendas a um senhorio. No entanto, há que analisar a sua situação financeira antes de dar este passo, uma vez que a compra de uma casa significa um grande investimento inicial, e a variação da taxa de juro pode influenciar o valor das “rendas de empréstimo” ao banco.

Uma vez que os bancos não fazem empréstimos de 100% do valor da casa, é necessário que tenha poupado uma entrada considerável para a compra do imóvel — pelo menos, 20% do valor total. Quanto maior for este valor de entrada, melhor serão as condições do empréstimo que conseguirá negociar com o seu banco.

É importante também ter em conta que o processo de contrair um empréstimo habitação e proceder à compra é longo, burocrático: implica algum esforço, tempo e dinheiro — alguns milhares de euros que deve ter em conta no seu investimento inicial.

Por fim, é importante não esquecer que ser dono de um imóvel implica ainda outros custos fixos a longo prazo: impostos, gastos em obras de melhorias e manutenção, condomínio e seguros de vida e multirrisco que estão relacionados com o empréstimo. 

Assim, os benefícios de comprar casa são um balanço entre um bom negócio de compra, a poupança que terá na renda e os custos a longo prazo. Esta pode ser a melhor opção para casais e famílias em situação laboral estável que procuram fixar-se num local e ter estabilidade para crescer em família. No fim do empréstimo, terá um imóvel que é seu, que representa um investimento valorizado e que pode, por um lado, assegurar habitação para a sua família ou, em alternativa, ser usado como fonte de rendimento através do arrendamento.

Arrendar traz liberdade e flexibilidade

Arrendar é usualmente visto como a opção menos favorável, uma vez que, apesar de pagar uma renda possivelmente elevada, o imóvel nunca será seu. Apenas 26% dos portugueses optam por arrendar. Mas será que não existem vantagens no arrendamento?

O arrendamento acaba por ser a opção mais viável para algumas pessoas. Jovens em início de carreira, que ainda não conseguiram juntar dinheiro necessário para dar entrada numa casa, veem no arrendamento uma oportunidade acessível para ganharem a sua liberdade individual.

Ser arrendatário implica também não ter que assumir responsabilidades custosas — como impostos, custos de manutenção, condomínios ou seguros obrigatórios —, uma vez que estas são, por lei, uma responsabilidade do proprietário.

Uma das principais vantagens do arrendamento é a facilidade em mudar. Não gosta dos seus vizinhos? Preferia viver num bairro com melhores espaços de lazer? Mudou o seu local de trabalho e precisa de melhores acessos e transportes? A família cresceu e precisa de mais espaço em casa? Mude-se! Arrendar traz liberdade e facilidade em trocar de casa, sem grandes burocracias ou investimentos.

É a escolha ideal para quem tem uma profissão que implique mobilidade, para quem ainda não tem a certeza de querer fixar-se num local ou simplesmente para quem tenha vontade de mudar de cenário com regularidade.

Há também vantagens económicas nesta opção. Além de não gastar nos custos fixos que uma casa tem (e dos quais já falámos), o arrendamento pode ser uma opção melhor quando as taxas de juro estão muito altas. Além disso, permite rentabilizar melhor as suas poupanças. Comprar casa implica um investimento avultado de entrada. Esse capital poderia ser aplicado em produtos financeiros ou investido, gerando retorno. Não gastar este “bolo” poupado na entrada de uma casa pode também ser vantajoso caso surja a oportunidade de investir em negócio próprio ou fazer uma mudança de vida.

O que é sempre nosso

Para quem compra casa, o seguro é uma segurança para o seu investimento. Mas e se apenas arrenda casa? Faz sentido preocupar-se em fazer um seguro? A verdade é que sim. Apesar do imóvel pertencer ao senhorio, há algo que é seu: o recheio. Desde mobiliário a peças de décor, dos eletrodomésticos e equipamentos digitais que utilizamos no dia a dia aos nossos animais de estimação… Seja por valor comercial ou sentimental, proteger os nossos objetos é algo que não só devemos fazer, como é muito simples. Se arrenda um apartamento em que parte da mobília pertence ao seu senhorio, é natural que a preservação desses bens seja importante para que não cause problemas entre as duas partes. 

Fonte: site Observador - https://observador.pt/2020/10/28/comprar-ou-arrendar-qual-a-melhor-opcao/