O mercado imobiliário mais quente da Europa está ficando muito quente para alguns Portugal está mantendo seu programa de vistos de ouro, apesar de os habitantes locais estarem sendo pressionados. 19 set 2019 min de leitura Ana Guerreiro aponta do outro lado da rua para um conjunto de projetos habitacionais no futuro bairro ribeirinho de Lisboa, em Marvila. Foi onde ela se mudou com a mãe no ano passado, depois que os altos aluguéis significaram que ela não podia mais se dar ao luxo de viver sozinha. "Os preços ultrapassaram o limite aqui", disse Guerreiro, 33 anos, saindo do café, onde ela trabalha como garçonete. Portugal é o mercado imobiliário mais dinâmico da Europa Ocidental, graças a incentivos fiscais para compradores estrangeiros e ao chamado programa de visto de ouro, que oferece permissões de residência em troca de um investimento mínimo de 500.000 euros (550.000 dólares). O lado oposto de pessoas como Guerreiro é que elas se tornaram danos colaterais sem perspectiva de que os preços esfriem tão cedo. Ana Guerreiro fica em frente a um mural de arte de rua em Marvila em 13 de setembro. Fotógrafo: Angel Garcia / Bloomberg Investidores estrangeiros injetaram 4,3 bilhões de euros em imóveis portugueses através do programa de residência desde o início em 2012. O primeiro-ministro Antonio Costa, que é amplamente esperado para ganhar um segundo mandato em uma eleição no próximo mês, sinalizou que o país precisa de incentivos para continuar para trazer dinheiro. O ministro das Relações Exteriores Augusto Santos Silva chegou a chamar os programas de "direito soberano". Lisboa tornou-se um ímã para turistas na Europa, pois muitos investidores renovam propriedades e as transformam em aluguéis de curto prazo através de sites como o Airbnb. Os aluguéis de curto prazo foram responsabilizados pelo aumento dos preços, porque eles visam visitantes que podem pagar mais do que os locais. Mercado Quente Portugal é agora o mercado imobiliário mais quente da zona euro sete anos após a introdução de vistos de ouro Segundo os dados mais recentes, os preços dos imóveis portugueses aumentaram 9,2% no primeiro trimestre do ano, o maior ganho na região do euro e o maior aumento na União Europeia depois da Hungria e da República Tcheca, segundo dados compilados pelo Eurostat. "Eles simplesmente não podem se dar ao luxo de dizer não", disse Tiago Caiado Guerreiro, advogado de Lisboa especializado em legislação tributária. "Esses incentivos transformaram cidades como Lisboa em um ímã para investidores estrangeiros que ajudaram a colocar a cidade no mapa como um dos principais destinos turísticos." De fato, a uma curta distância de onde Ana Guerreiro trabalha, uma linha de novos empreendimentos está surgindo atrás de murais coloridos e paredes cobertas de grafites, casas de luxo comercializadas principalmente para uma nova geração de residentes estrangeiros. Variações nos incentivos de Portugal foram adotadas na Europa e em países ao redor do mundo - dos EUA e Canadá à Espanha e Grécia. Eles tendem a durar até que uma massa crítica de oponentes vocais conclua que os custos - preços elevados das casas, proprietários ausentes e alegações de corrupção - superam os benefícios, e os políticos os abandonam. As circunstâncias particulares de Portugal podem impedir esse resultado por mais tempo do que em outros lugares, pois ainda existem muitas propriedades que precisam de reforma e os preços permanecem relativamente razoáveis em comparação com outras partes da Europa. Ainda barato Preços das residências em Lisboa continuam a ser um dos mais baixos entre as capitais da Europa Ocidental Há pouco tempo, quando a Europa se recuperou da crise financeira global, Portugal ficou para trás de seus vizinhos na atração de investimentos - e mostrou isso. Os edifícios da histórica Lisboa estavam desmoronando, seu trabalho de azulejos e alvenaria desbotavam e rachavam. Tudo isso começou a mudar depois que o governo cancelou os controles de aluguel em 2012 e introduziu o visto de ouro e as isenções fiscais para atrair ricos residentes estrangeiros e investidores imobiliários. Na época, cerca de 12.000 prédios estavam em mau estado ou em ruínas, cerca de 20% do total, segundo estimativas da prefeitura. Agora, as ruas de paralelepípedos de Lisboa e os palácios das colinas estão sendo restaurados, e centenas de edifícios convertidos em novos hotéis, apartamentos de aluguel de curto prazo e lojas de varejo de luxo. O investimento no setor imobiliário e na indústria do turismo bateu recordes, impulsionando a economia portuguesa, que se expandiu pelo quinto ano consecutivo em 2018. Turistas e visitantes se reúnem no miradouro da Senhora do Monte, em Lisboa, no dia 13 de setembro. Fotógrafo: Angel Garcia / Bloomberg "Lisboa nunca foi tão boa em termos de restauração de seus edifícios", disse Francisco Bethencourt, professor de história do King's College, em Londres. “O número de prédios decrépitos foi reduzido e parte da miséria que existia em alguns bairros não é mais visível. No entanto, essa mudança teve enormes custos sociais, já que os locais com menos recursos financeiros estão sendo empurrados para a periferia. ” Ana Pinto, presidente da Associação de Moradores do Condado de Marvila, pode ver alguns benefícios de mais dinheiro entrando em sua cidade, que agora faz comparações com os paraísos modernos no Brooklyn de Nova York. Mas ela reclama que alguns dos mais de 600 membros de sua associação estão se mudando para outro lugar depois que os preços das casas subiram 88% no primeiro trimestre em relação ao ano anterior, segundo o Instituto Nacional de Estatística de Lisboa. "Os preços dos imóveis simplesmente se tornaram insuportáveis para nós", disse Pinto. "O que podemos fazer?" O Canadá encerrou um plano de investimento para imigrantes em 2014 depois de concluir que fornecia "benefício econômico limitado". Comparado com outros imigrantes econômicos, os investidores pagavam menos impostos, eram menos propensos a permanecer no Canadá e muitas vezes não possuíam as habilidades necessárias, incluindo proficiência em inglês ou francês , para integrar, o governo encontrou. O programa federal estava admitindo cerca de 2.000 investidores por ano quando terminou. "O programa do investidor se tornou uma espécie de programa de aposentadoria de fato", disse Dan Hiebert, especialista em migração internacional da Universidade da Colúmbia Britânica, em Vancouver. "Em vez de impulsionar o lado do investimento da economia canadense, impulsionou o lado do consumo da economia canadense", incluindo compras de imóveis, carros caros e assim por diante, disse ele. Na Europa, cerca de 20 países operam programas de residência para investidores, que permitem ao portador viajar livremente no espaço Schengen do continente por um período limitado, de acordo com a Comissão Europeia. Em janeiro, a comissão alertou que os programas expõem o bloco a riscos de lavagem de dinheiro e segurança. Interesse chinês Percentagem de candidatos chineses a programas de investimento em todo o mundo Também pode mudar a maneira como as pessoas vivem nas cidades. No mês passado, um anúncio on-line que promove o aluguel de contêineres em Marvila foi manchete na imprensa local, que ligava os contêineres de transporte convertidos em 600 euros por mês à falta de moradias populares em Lisboa. Alguns dias depois, a prefeitura ordenou a remoção dos contêineres, informou o jornal Publico em seu site. No distrito da Amadora, em Lisboa, os preços dos imóveis aumentaram significativamente. Fotógrafo: Angel Garcia / Bloomberg A cerca de 10 quilômetros de distância, na cidade da Amadora, a presidente da Câmara dos Deputados, Carla Tavares, disse que o boom imobiliário de Lisboa ajudou a transformar um subúrbio que antes era visto como um ponto quente do crime em um centro vibrante para residentes estrangeiros e empresas como a Siemens AG. Os preços dos imóveis na Amadora aumentaram 23% no primeiro trimestre em relação ao mesmo período do ano anterior. "É muito positivo ver tanta reabilitação na cidade", disse Tavares em entrevista por telefone em 14 de agosto. "Devemos deixar o mercado funcionar". - Com a assistência de Natalie Obiko Pearson e João Lima. Fonte: site Bloomberg - https://www.bloomberg.com/news/features/2019-09-19/portugal-is-europe-s-hottest-property-market-too-hot-for-some Partilhar artigo FacebookXPinterestWhatsAppCopiar link