Quais as casas mais procuradas na pandemia?

Que tipo de casa se quer comprar agora em Portugal? E para arrendar casa quais são as preferências do momento? Com que áreas e características? E onde se registam os preços mais altos e mais baixos? Um estudo do idealista* responde a tudo isto, tendo por base a procura de moradias e apartamentos no mercado nacional. Analisámos as preferências de pesquisa dos utilizadores da plataforma e mostramos quais são as casas mais procuradas na pandemia, com dados detalhados.

As casas à venda que geram mais interesse 

Em termos gerais, a procura por moradias é maior do que por apartamentos. As cidades de Lisboa, Porto, Faro, Aveiro, Braga e os distritos de Lisboa, Porto e Setúbal, são onde os compradores têm preferência por apartamentos. A esmagadora maioria dos anúncios de apartamentos são de tipologia T2, com excepção da cidade de Braga, onde a preferência são apartamentos de tipologia T3. Nas restantes zonas do país as moradias são o tipo de imóvel mais procurado.

Em concreto, os compradores na cidade do Funchal são os que preferem as moradias com maior área (254 m²), seguidos da cidade de Vila Real (250 m²), cidade de Viseu (243 m²), cidade de Leiria (241 m²), distrito de Braga (239 m²), cidade de Coimbra (230 m²), distrito de Aveiro (229 m²), cidade de Viana do Castelo (228 m²) e o distrito de Faro (220 m²).

Em sentido contrário, no distrito de Setúbal verifica-se que os utilizadores concentram a sua pesquisa em apartamentos com áreas menores (79 m²), enquanto na cidade e no distrito de Lisboa sobe ligeiramente para 82 m² e 85 m² respetivamente. Seguem-se a cidade e o distrito do Porto com procura por apartamentos com áreas entre 88 m² e 91 m² respetivamente, a cidade de Aveiro (93 m²), cidade de Faro (102 m²) e a cidade de Braga (127 m²), a única cidade onde a procura é maior por apartamentos de tipologia T3.

O distrito de Faro é onde os compradores estão dispostos a pagar os valores mais altos, nomeadamente as moradias com áreas mínimas de 220 m², a atingir preços máximos de 642.501 euros. Segue-se a cidade de Lisboa, com a procura mais concentrada em apartamentos de tipologia T2 com valores máximos de 481.478 euros, e na cidade do Funchal com verifica-se uma preferência por moradias com preços máximos até 476.596 euros.

Em Portalegre, é onde os compradores preferem pagar menos, tanto na cidade de Portalegre (96.050 euros) como no distrito (101.739 euros), sendo as moradias o tipo de imóvel mais pretendido com áreas mínimas de 143 m². Seguem-se o distrito de Castelo Branco (moradias até 112.466 euros com área mínima de 149 m²), distrito de Beja (moradias até 116.261 euros com área mínima de 132 m²), cidade de Beja (moradias até 125.929 euros com área mínima de 133 m²) e o distrito da Guarda (moradias até 136.674 euros com área mínima de 173 m²). Estas são as cidades e distritos onde o orçamento máximo é inferior a 140.000 euros.

As casas para arrendar mais atraentes

Verifica-se que, no geral, para arrendamento a procura por apartamentos é maior do que para moradias, sendo a maioria dos anúncios de apartamentos visitados de tipologia T2, depois T1 e por último T3. A preferência de moradias é maior na cidade e no distrito de Beja, nos distritos de Évora, Portalegre e Guarda e na cidade de Vila Real.

Os utilizadores na cidade e no distrito de Viseu preferem apartamentos com as maiores áreas (140 m²e 137 m² respetivamente). Seguem-se o distrito e a cidade de Braga (129 m²e 127 m²), distrito de Vila Real (121 m²), cidade e distrito de Castelo Branco (118 m²e 117 m²), distrito de Santarém (112 m²), cidade e distrito de Faro (102 m²). Estas são as zonas onde os utilizadores têm preferência por casas maiores e, nomeadamente, são todos apartamentos de tipologia T3.

Pelo contrário, as zonas onde os utilizadores concentram a sua pesquisa em apartamentos com áreas menores são: cidade de Évora (42 m²), cidade do Porto (51 m²), cidade de Leiria (52 m²), distrito do Porto (53 m²), cidade de Aveiro (56 m²), distrito e cidade de Coimbra (57 m² e 58 m² respetivamente). Estas são as zonas onde há mais procura por apartamentos mais pequenos, sendo todos de tipologia T1 e abaixo dos 60m².

O distrito de Beja é onde os interessados estão dispostos a pagar os valores mais altos, mais concretamente por moradias com preços máximos a atingir os 2393 euros com área mínima de 132 m². Segue-se a cidade e o distrito de Lisboa, com a procura concentrada em apartamentos de tipologia T2 com áreas mínimas de 82 m² e 85 m² correspondente a valores máximos de 1312 euros e 1286 euros respetivamente. Estas são as zonas onde os utilizadores estão dispostos a pagar valores de rendas mensais acima dos 1000 euros.

Contrariamente, a zona onde os futuros inquilinos preferem pagar menos de renda mensal é na cidade Portalegre, onde a preferência é pagar um máximo de 299 euros/mês para apartamentos de tipologia T1 com área mínima de 61 m². Segue-se a cidade de Guarda, com valores máximos pretendidos de 330 euros/mês para apartamentos de tipologia T2 com áreas mínimas de 81 m² e ainda abaixo do orçamento de 400 euros mensais, tem-se o distrito de Bragança onde, os compradores preferem pagar até um máximo de 363 euros/mês por apartamentos de tipologia T2 com um mínimo de 91 m².

*Análise realizada com base nas preferências dos utilizadores do idealista durante o mês de novembro de 2020.

Fonte: site Idealista https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2021/01/07/45816-os-imoveis-mais-procurados-em-plena-pandemia#xts=582068&xtor=EPR-1059-%5Bnews_daily_20210112%5D-20210112-%5Bm-01-titular-node_45816%5D-27037011@3