Quanto custa comprar casa em Portugal? Rx aos preços em todo o país

Comprar casa em Portugal continua a ser cada vez mais caro. No primeiro trimestre de 2020, o preço mediano de alojamentos familiares foi 1.117 euros por metro quadrado (€/m²), mais 3,3% que no trimestre anterior e mais 10,5% que no mesmo período do ano passado, revelou esta quinta-feira (9 de julho de 2020) o Instituto Nacional de Estatístia (INE), frisando que os números não traduzem ainda o impacto da pandemia da Covid-19 no mercado habitacional, pelo que podem “distanciar-se das condições e tendências mais atuais do mercado”.

Segundo o INE, o preço mediano da habitação manteve-se acima do valor nacional – os referidos 1.117 €/m² – nas regiões do Algarve (1.668 €/m²), Área Metropolitana de Lisboa (1.515 €/m²), Região Autónoma da Madeira (1.250 €/m²) e a Área Metropolitana do Porto (1.136 €/m²). 
 
“No período em análise, 46 municípios apresentaram um preço mediano superior ao valor nacional, localizados maioritariamente nas sub-regiões Algarve (14 em 16 municípios) e Área Metropolitana de Lisboa (15 em 18)”, conclui o INE, acrescentando que o município de Lisboa registou o preço mais elevado do país (3.333 €/m²), ou seja, uma casa com 100 m² custará cerca de 333.000 euros.

“Verificaram-se também valores superiores a 1.500 €/m² em Cascais (2.681 €/m²), Oeiras (2.257 €/m²), Loulé (2.221 €/m²), Lagos (1.967 €/m²), Albufeira (1.939 €/m²), Porto (1.873 €/m²), Tavira (1.864 €/m²), Odivelas (1.847 €/m²), Loures (1.672 €/m²), Faro (1.663 €/m²), Funchal (1.621 €/m²), Vila Real de Santo António (1.594 €/m²), Aljezur (1.592 €/m²), Lagoa (1.591 €/m²), Almada (1.576 €/m²), Amadora (1.563 €/m²), Silves (1.528 €/m²) e Matosinhos (1.520 €/m²), mais dois municípios que no trimestre anterior”, acrescenta o INE.

De realçar o facto da maior subida homóloga se ter verificado na cidade de Vila Nova de Gaia, que viu os preços medianos das casas acelerarem 20,1% (10,5% a nível nacional), para 1.125 €/m². Já o Funchal (Madeira) registou o maior crescimento face ao trimestre anterior (+5% face a +3,3% em Portugal), para 1.621 €/m².

Preços de casas novas vs usadas

Os dados divulgados pelo INE mostram que, entre janeiro e março de 2020, o preço mediano de alojamentos novos no país foi 1.209 €/m², um valor ligeiramente superior ao verificado nos alojamentos existentes: 1.102 €/m².

“A Área Metropolitana de Lisboa (1.950 €/m²), o Algarve (1.877 €/m²), a Região Autónoma da Madeira (1.377 €/m²) e a Área Metropolitana do Porto (1.336 €/m²) apresentaram um preço mediano de alojamentos novos acima do valor nacional. No caso dos alojamentos existentes as mesmas sub-regiões superaram o referencial nacional: o preço mais elevado registou-se no Algarve (1.627 €/m²), seguindo-se a Área Metropolitana de Lisboa (1.473 €/m²), a Região Autónoma da Madeira (1.211 €/m²), e a Área Metropolitana do Porto (1.111 €/m²)”, concluiu o instituto, acrescentando que à semelhança do que aconteceu nos trimestres anteriores, a Área Metropolitana de Lisboa apresentou a maior diferença entre o preço de alojamentos novos e o de alojamentos existentes (477 €/m²).

De referir ainda que a cidade de Lisboa registou a maior diferença entre os preços de alojamentos novos (4.379 €/m²) e de alojamentos existentes (3.231 €/m²), ou seja, 1.148 €/m².

Freguesias de Lisboa à lupa

Três das 24 freguesias de Lisboa registaram preços medianos de venda de alojamentos superiores a 4.500 €/m², bem acima, portanto, da mediana nacional (1.117 €/m²) e da própria cidade de Lisboa (3.333 €/m²). São elas Santo António (5.340 €/m²), que inclui a Avenida da Liberdade e áreas adjacentes, Misericórdia (5.112 €/m²), que inclui a área do Bairro Alto e do Cais do Sodré, e Santa Maria Maior (4.807 €/m²), que inclui a área do Castelo e Baixa/Chiado, conta o INE.

“As freguesias Parque das Nações, Misericórdia, Estrela, Santo António, São Domingos de Benfica, Alvalade, Santa Maria Maior e Campo de Ourique registaram, simultaneamente, um preço mediano acima do valor da cidade de Lisboa (3.333 €/m²) e taxas de variação, face ao período homólogo, mais expressivas que a verificada na cidade (+7,1%). As freguesias de Marvila, Carnide, Campolide, Alcântara, Ajuda e Arroios registaram preços e taxas de variação inferiores aos da cidade de Lisboa. As freguesias de Santa Clara (2.393 €/m²) e Olivais (2.463 €/m²) apresentaram valores inferiores a 2.500 €/m². As freguesias de São Vicente, Carnide e Campolide foram as únicas com uma evolução negativa do preço”, lê-se no documento.

Freguesias do Porto à lupa

No caso do Porto, destaque para as freguesias do Bonfim, União de freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos e União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, que apresentaram um preço mediano acima do valor da cidade do Porto (1.873 €/m²): 1.934 €/m², 2.241 €/m² e 2.593 €/m², respectivamente. Trata-se, também, de uma taxa de variação homóloga (+16,9%, +16,2% e +11,6%, respetivamente) superior à observada na cidade (+11,4%). 

“A União de freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória destacou-se por apresentar, simultaneamente, um preço mediano de alojamentos vendidos (2.169 €/m²) acima do valor da cidade do Porto e taxa de variação, face ao período homólogo (+9,8%), inferior à registada na cidade do Porto. As freguesias de Ramalde e Campanhã registaram, simultaneamente, um preço mediano (1.637 €/m² e 1.208 €/m², respectivamente) e uma variação homóloga (+4,6% e +9%, respetivamente) inferiores aos valores verificados na cidade do Porto”, refere o INE, concluindo que a freguesia da Campanhã registou o menor preço mediano (1.208 €/m²) e a freguesia de Paranhos a maior taxa de variação face ao período homólogo (+19,3%).





Fonte: site Idealista - https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2020/07/09/43921-quanto-custa-uma-casa-em-portugal#xts=582068&xtor=EPR-1062-%5Bnews_weekly_20200710%5D-20200710-%5Bm-01-titular-node_43921%5D-27037011@3