Inmobiliario, banca y economía amenazados por "fuga" de no residentes

El mercado inmobiliario portugués sigue siendo "todo depende" de la búsqueda casa por extranjeros, ya sea de turismo, ya sea a través de la inversión directa, de acuerdo con el Banco de Portugal (BOP). El regulador alerta de los riesgos de una eventual "reducción acentuada y brusca" de la demanda de inmuebles por no residentes, algo que puede amenazar la estabilidad financiera y la economía del país. Y también está preocupado por el efecto de los altos precios de las casas.

 

Dice el supervisor que la desaceleración más acentuada de la actividad económica a nivel global, "derivada en particular de la materialización de eventos de tensión geopolítica, aumentos de las primas de riesgo y eventuales cambios en el marco reglamentario nacional" sobre el mercado inmobiliario, podrían traducirse en una "interrupción brusca del dinamismo del inmobiliario" y, consecuentemente, en un ajuste a la baja de los precios.

 

"Continúa existiendo evidencia en términos agregados de sobrevaloración en el mercado inmobiliario residencial desde la segunda mitad de 2017, siendo esperada que exista heterogeneidad a nivel geográfico", señala la entidad liderada por Carlos Costa en el informe de estabilidad financiera publicado este miércoles , 5 de junio de 2019.

 

El escenario de sobrevaloración ya ha llevado al banco central a pedir más cuidado a las instituciones en la definición de los criterios de concesión de crédito, ya que, en general, el intento de aumentar el volumen de crédito mediante la fijación de los márgenes de tasa de interés que no cubra el riesgo de crédito de manera sostenible puede resultar en el futuro en un mayor nivel de incumplimiento.

 

Precios de las casas son fuente de desequilibrio

El banco central decidió crear un indicador para medir el riesgo sistémico de la coyuntura económica para la banca y concluyó que la mayor contribución a la acumulación de desequilibrios surge del aumento de los precios de la vivienda, que crecen por encima de la renta disponible desde 2015.

 

Dice el BdP que el riesgo sistémico empezó a disminuir a medida que los bancos fueron reestructurando sus balances y la economía empezó a crecer, pero que los precios de las casas, por otro lado, pasaron a contribuir a un aumento de ese riesgo, dadas las subidas de los últimos años. Sin embargo, el regulador anticipa que esta contribución será menor para el resto del año, aunque vaya a prevalecer.

 

"En un contexto de aumento de la renta disponible y continuación de bajos tipos de interés, es de esperar que el índice de precios de la vivienda siga creciendo por encima del índice de precios al consumidor, aunque se produzca una pérdida de dinamismo en el mercado inmobiliario residencial. En el contexto de la recuperación, actual y proyectada, de la renta disponible, la pérdida de dinamismo de los precios de la vivienda se refleja en el mantenimiento de la reducida contribución del ratio entre los precios de la vivienda y el rendimiento para el aumento del riesgo sistémico cíclico en el horizonte de proyección un año", según el Banco de Portugal.

 

 

 

 

 

 

Fuente: sitio Idealista - https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2019/06/06/39885-imobiliario-ameacado-por-fuga-de-nao-residentes#xts=582068&xtor=EPR-32-%5Bpassa_por_aqui_20190606%5D-20190606-%5Bm-02-titular-node_39885%5D-27037011@3